人生首套房子的重要性，怎么买对，怎么置换？

有个客户手底下有几套房，一次聊天她说到了她手下的旅游房产，签协议的年回报率很高，问我这笔投资如何？

旅游房产，它的类型就像是玩具，需要的时候用一下，不需要就扔一边，如果拿来投资收益，是很困难的事情。

如果很幸运的涨了，那么恭喜你，这是意外之喜，赶快出手吧！

买房的时候重要要考察的三样准则：1房价是否会涨，2宜居程度，3是否变现，卖的难易度？

要知道的是，旅游地产在这三点上表现得都很差。一般情况下，我们买房可能要权衡之间的平衡，比如：房价收益、居住舒适度、容易变现的侧重我们要自己选择。当然，不同阶段的人，这三者的重要性不一样，刚需和置换也是有所区别的。

带刚需客的时候，经常遇到的问题是，地方偏僻，买不得。但是得到的回答往往是，没关系，这房子我暂时住不上，有点钱先买这，身边朋友都买了，我买偏远一点没有关系。无可奈何啊！

在这里建议首次买房的人，要格外关注房价的收益，简单理解就是买了之后，能不能涨？因为第一次买房的人，就是你人生资产的开始，最需讲究房价的收益，舒适度相对来说就没有那么重要，毕竟年轻，成长性比重要高，还可以再拼搏。

来源：无忧找房、中山找房

举个亲身经历，佛山有个楼盘，核心位置，周边附带很好的小学学位，单价12K，但环境一般，毛呸交楼。另一个则在郊区，相对来说肯定是比较落后的，开到城区20分钟。但是小区整体装修是中式的园林，户型设计很合理，装修交付标准很高，但是也差不多是在12K。

这两个楼盘，如果是你的话，你会选择哪里？

让人有点意外的是，多数人选择的是郊区的房子，而且每个人看了都很喜欢。现今镇区已经15K以上了，而核心位置的那个楼盘已经上到了20K，供不应求。

如果你是透过视觉来选择，特别是女童鞋，特别容易被花里胡哨的装修，环境优美的小区打动，房子地段更重要，地段、地段、地段。重要的事情需要三次复述。

刚需来说，决策顺序排序应该是：房价收益-变现-舒适度

置换房来说，决策顺序排序应该是：变现-舒适度-房价收益

因为对于换房的你来说，肯定不是最后一次，但是觉得这就是你的终极住所了，未必。因为有两点要素你要注意：

城市发展以及个人发展。

城市发展会推动你的资产增长，这样情况下你会换房么？

在这里稍微普及下市场上比较容易变现的房子都有哪一些：

户型房间：同等面积，比如都是120平的户型，四个房间的比三个房间的户型要好卖

地段重要性：地段非常重要，但多数人的选择是宁可买远、有潜力，也不买近的成熟的。对于换房的人来说，地段的价值清晰可见，不一样要非常成熟，但是未来的价值、配套、资源，开工期，竣工期都有明确的时间表。这就是价值的清晰可见。

形象：买楼的时候，建筑、外观，基本面要过关，不要东一堆纸皮，西一堆塑料，物业公司的能力大小体现整个基本面。

以上的因素考量进去后进行对比，才能选出一个容易变现的楼盘。

换房上面还是有所区别的，两个小建议送给大家：

换房不用考虑涨跌行情，因为买卖双方都跟随了市场，

换房要换出进阶感，比过去要好的。

简单举例就是，把深圳、广州房子卖掉之后会老家买房，这是越换越低或是卖掉居住几年的新房，换旧大房，面积虽大，但是进阶感没有换出来。

中国五千年文化，讲究落地归根，人生路不可能一直顺，但是在置办家产这件事，希望大家都顺顺利利。

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